Information zur Seitennutzung

Viele Geräte von heute sind oft mit einem Wasserstop (Aquastop)  ausgestattet, aber auch dieser hilft nicht immer vor einer Überschwemmung.

Eigentlich verhindert der Aquastop automatisch, dass Wasser in die Maschine hinein gepumpt wird, sobald Wasser nicht ordnungsgemäß abgeführt wird. Es kann jedoch vorkommen, dass ein sogenannter „Schwimmer“ einen Defekt hat und dann der Waschmaschine das Signal gibt das sie leer ist, obwohl sie in Wirklichkeit bereits vollgelaufen ist und dann wird immer mehr und mehr Wasser hineingepumpt. Wenn dies passiert ist nach einer gewissen Zeit das gesamte Fassungsvermögen der jeweiligen Waschmaschine erschöpft und das muss irgendwo austreten, durch die Tür oder aus der Verkleidung heraus.

Um also eine Überflutung in der Wohnung oder im Waschkeller zu vermeiden, lassen Sie sich zuerst einen Wasserstop einbauen(wenn noch nicht vorhanden), dann lassen Sie Ihre Anschlüsse regelmäßig überprüfen. Ja es fällt schwer, aber lassen Sie die Maschine möglichst nicht unbeaufsichtigt beim Waschvorgang und drehen Sie nach dem Ablauf die Wasserleitung zu. Es ist ebenfalls empfohlen solche Geräte von einem Fachmann anschließen zu lassen, denn dieser weiß genau wie man eine Waschmaschine sicher anbaut, dann ist man auch gegenüber der Versicherung auf der sicheren Seite, weil die Anschlüsse dann sozusagen zertifiziert wurden, also können Sie dann nicht für fehlerhaftes Anschließen haftbar gemacht werden.

 

Bevor ein Mietverhältnis geschlossen wird, verlangen die Vermieter eine Mieterselbstauskunft. Dabei sollten keine falschen Angaben gemacht werden. Der Vermieter könnte sonst später gegebenenfalls fristlos kündigen.

Das trifft allerdingst nur für die Pflichtangaben in der Selbstauskunft zu. Unzulässige Fragen braucht der Mietinteressent nicht beantworten. Bei unzulässigen Fragen könnte sogar gelogen werden.

Zulässig sind Fragen zu folgenden Kriterien:

  • Familienstand
  • Einkünfte
  • Arbeitgeber
  • Bonität


Nicht zulässig wären Fragen mit folgenden Kriterien:

  • Zugehörigkeit zu einer Partei
  • Sexuelle Neigungen


Das Kündigungsrecht des Vermieters gilt bei falschen Angaben nicht unbefristet. Hat der Mieter bereits längere Zeit in der Wohnung gewohnt und hat sich nichts zu Schulden kommen lassen, kann der Vermieter wegen den falschen Angaben nicht kündigen. Wie lange nach der Abgabe der Vermieter kündigen kann, hängt unter anderem von der Schwere der falschen Angaben ab.

Wir als Vermieter können den Mietinteressenten folgende Empfehlung geben. Finden die Mietinteressenten Fragen auf der Selbstauskunft, welche Sie nicht ohne Bedenken beantworten wollen, sollte das persönliche Gespräch zum Vermieter gesucht werden. Im persönlichen Gespräch können die Gründe erläutert werden.

Ein unvollständig oder falsche Mieterselbstauskunft führt auf Vermieterseite sofort zu Misstrauen. Dadurch fällt die Chance auf die Wohnung. Oft gibt es nicht nur einen Bewerben. Das persönliche Gespräch kann hier erhebliche helfen, von Anfang an ein Vertrauensverhältnis zwischen Mietinteressenten und Vermiete aufzubauen.

Durch den Vermieterwechsel kam der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ zustande. Im Mietvertrag ändert sich einzig und allein das der neue Vermieter eingetragen wird anstelle des alten Vermieters.

Hier tritt §566 BGB in Kraft. Änderungen im Mietvertrag sind nur mit Zustimmung des Mieters rechtens. Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten. Erfüllt der neue Eigentümer diese nicht, so haftet der ehemalige Vermieter für den entstandenen Schaden. Der ehemalige Vermieter muss dem Mieter den Übergang des Mietsache an einen neuen Eigentümer mitteilen, um sich von der Haftung zu befreien.

In der folgenden Aufstellung ist zu sehen, welche Arbeiten zu den Schönheitsreparaturen gehören.

  • Außentüren - die Innenseite streichen

Anhand der Grafik kann sehr gut nachvollzogen werden, wie die einzelnen Gesetze zueinanderstehen und sich gegenseitig beeinflussen.

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