Wofür zahle ich Miete?

Ist das nicht eine interessante Frage? Zu mindestens haben wir oft den Eindruck, dass den Mietern nicht immer klar ist wofür sie eigentlich Miete zahlen. Im Gespräch, wenn die Mieter etwas sich wünschen, kommt das besonders deutlich hervor. Gerade dann, wenn der Wunsch auftaucht, dass etwas neu gemacht werden soll. Da kommt oft die Aussage, dafür bezahle ich doch Miete. Leider ist dem nicht ganz so.

In der Vergangenheit hat jemand einmal viel Geld in die Hand genommen und ein Haus gebaut bzw. das Haus gekauft. Dieses teuer erworbener Haus wird nun den Mietern zur Verfügung gestellt. Der Mieter zahlt dafür Miete. Und diese Miete ist dafür da das Geld, welches der Hauseigentümer ausgelegt hat (Hauskauf, Hausbau), wieder abzuzahlen. Das kann zum Beispiel auch ein Kredit sein.

Man kann das vergleichen mit dem Vermieter von Autos. Der Autovermieter hat Autos gekauft, welche er dann an andere vermietet. Der Automieter kann dieses Auto nutzen ohne selbst viel Geld in die Hand nehmen zu müssen. Wenn jemand z.B. einen Transporter benötigen, um verschiedene Sachen von A nach B zu fahren, hätte er auch die Möglichkeit den Transporter zu kaufen. Dann die Sachen hin und her fahren und am Ende der Arbeit wieder den Transporter zu verkaufen. Das ist natürlich viel zu aufwändig. Aus diesem Grund gibt es das Mietmodell.

Übertragen auf die Wohnungsmiete bedeutet das, die Mieter könnten jederzeit sich auch ein Haus/ Wohnung kaufen. In diesem Haus oder dieser Wohnung eine Zeit lang wohnen und wenn das Haus oder die Wohnung nicht mehr benötigt wird, wieder verkaufen. Mit etwas Glück kann das Objekt teurer verkaufen werden, als es erworben wurde. Hat man Pech müsste man mit weniger Verkaufserlös leben.

Nicht vergessen werden darf dabei, wenn man ein eigenes Haus hat, muss das natürlich auch instand gehalten werden, was der Eigentümer wieder selbst bezahlen muss. Das kostet wiederum noch einmal extra Geld. Bis dahin wurde aber immer noch kein Geld zusätzlich reingesteckt, um das Haus schöner zu machen.

Und da kommt der Vorteil der Miete ins Spiel. Der Mieter (ob Auto, Haus, Wohnung usw.) wissen genau, was jeden Monat bezahlen werden muss. Die Mieter müssen nicht mit dem Risiko leben, dass am Ende das Objekt weniger wert ist, weil er das Objekt nicht gekauft hat. Ebenfalls muss nicht mit dem Risiko gelebt werden, dass größere Reparaturen bezahlen werden müssen. Diese muss der Eigentümer des Objektes nämlich auch noch zusätzlich bezahlen.

Die Miete ist also dafür da, dass das ausgelegte Geld für den Erwerb oder Bau des Objektes und für Ausgaben für die Reparaturen beglichen wird. Die Mieterhöhung ist wiederum dafür da, dass steigende Kosten z.B. für teurer werdende Handwerker ausgeglichen werden.

Beispielsweise kostet in einem Mehrfamilienhaus mit acht Mieteinheiten eine neue Heizungsanlage durchaus bis 40.000 €. Und das ist jetzt nur eine Kostenposition. So müssen Fenster, Dächer, Bäder, Bodenbeläge usw. immer wieder erneuert werden. Es gibt noch viele weitere große und kleine Reparaturen, die in einem Haus anfallen. Jetzt kann jeder einfach mal selbst rechnen, wie lange Miete gezahlt werden müssten, ehe nur alleine eine neue Heizungsanlage angespart ist. Auch auf das gesamte Haus gesehen, kommt da eine ziemlich lange Zeit zusammen.

 

 

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